5656-5660 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 712 500 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 271,1 m² · constr. 1926 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 270 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288958310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56137700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 270 300 $
ID provincial
66023964288958310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 909 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 518 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 916 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −208 196 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 122 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 979 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 395 304 $ Poids 53 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −169 481 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 621 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −65 712 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 109 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +209 409 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 331 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −97 362 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 006 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −130 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 401 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 938 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +133 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 553 $ Poids 47 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −87 964 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 864 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 989 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 653 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 045 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −230 259 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 309 861 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.