5692-5694 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 179,7 m² · constr. 1900 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 1 087 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964289590740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56137200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 087 900 $
ID provincial
66023964289590740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 796 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 295 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 776 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 368 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 014 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 866 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 143 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 814 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −137 864 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 189 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 912 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −106 103 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 925 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +144 383 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 699 690 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 801 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −56 965 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 856 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 702 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 298 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 556 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −66 798 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 068 181 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.