5691-5693 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 366 400 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 191,3 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 798 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964289785040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56152000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023964289785040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 494 489 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 854 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 380 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 954 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 091 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 913 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 213 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 962 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 198 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 820 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −93 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 723 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 843 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 997 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −116 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 399 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 827 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 219 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +244 076 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 799 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.