5673 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 167 900 $
Unifamiliale · 9 990 $/m² · 217 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964289973710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56151700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 751 800 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023964289973710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 252 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 840 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +85 715 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 534 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 830 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 942 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +89 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 226 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 530 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 224 835 $ Poids 51 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 665 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 464 612 $ Poids 50 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 984 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −85 886 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 860 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 602 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −201 063 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 625 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 909 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +222 438 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 370 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 959 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 416 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 357 291 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.