244 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 706 900 $
Unifamiliale · 13 451 $/m² · 126,9 m² · constr. 1909 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 800 $
Rôle antérieur 1 476 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290079150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01507000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
1 238 000 $
Rôle antérieur
1 476 900 $
ID provincial
66023964290079150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −161 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 155 $ Poids 55 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 903 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −119 029 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 377 810 $ Poids 42 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 837 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −144 151 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 817 697 $ Poids 40 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 792 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 338 465 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 985 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 027 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 346 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −111 097 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 663 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 898 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −129 782 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 624 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 966 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −83 543 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 294 238 $ Poids 32 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −138 885 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 748 146 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 214 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −94 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 776 213 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −87 422 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 456 218 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.