263 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 186 400 $
Unifamiliale · 9 679 $/m² · 225,9 m² · constr. 1919 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 600 $
Rôle antérieur 1 648 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290125760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00606300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
1 648 300 $
ID provincial
66023964290125760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 223 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 698 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 391 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 948 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 306 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −133 536 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 3 859 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 479 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 358 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +136 568 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 368 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 484 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge −63 725 $ | 2 639 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 685 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 621 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 165 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +156 017 $ · Ajust. âge +146 160 $ | 3 818 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 873 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 646 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 870 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 666 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 526 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 697 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 892 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 893 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.