257 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 097 100 $
Unifamiliale · 11 032 $/m² · 190,1 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 500 $
Rôle antérieur 1 818 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290284810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00605900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 425 000 $
Rôle antérieur
1 818 800 $
ID provincial
66023964290284810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 211 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 450 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 324 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 374 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −98 192 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 825 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 653 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 634 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 605 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 647 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +77 135 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 339 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 166 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −126 075 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 585 012 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 464 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +233 763 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 789 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 876 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 327 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 455 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 954 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −140 111 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 222 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 073 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.