255 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 186 700 $
Unifamiliale · 11 289 $/m² · 193,7 m² · constr. 1912 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 100 $
Rôle antérieur 1 802 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290364270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00605500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 407 600 $
Rôle antérieur
1 802 800 $
ID provincial
66023964290364270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 68 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 125 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 458 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 235 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 366 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −83 150 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 751 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 644 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 856 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 167 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −97 708 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 450 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 636 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 622 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 877 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 049 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 343 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 649 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +91 303 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 353 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 496 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −123 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 136 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +264 702 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 820 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 961 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 254 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 232 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 424 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.