1125 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 434 400 $
Autre · 564 $/m² · 2 541,7 m² · constr. 1909 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 541,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
15 966 800 $
Rôle antérieur 13 072 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290773140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F01003100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 689 000 $
Valeur bâtiment
9 277 800 $
Rôle antérieur
13 072 800 $
ID provincial
66023964290773140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 380 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 139 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 55 % |
| 4 | , Montréal 2025-12-17 · 986 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 40 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-08 · 986 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 37 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 986 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 37 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 986 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 37 % |
| 8 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 807 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 897 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 776 070 $ Poids 19 % |
| 11 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.