223 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 581 700 $
Unifamiliale · 9 590 $/m² · 269,2 m² · constr. 1919 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 100 $
Rôle antérieur 1 879 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290829910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01505300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
1 450 800 $
Rôle antérieur
1 879 900 $
ID provincial
66023964290829910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 230 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 428 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 252 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −183 011 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 607 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −108 244 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 995 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 202 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 371 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 378 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −73 014 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 102 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 381 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −144 167 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 242 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 380 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +194 993 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 4 187 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 223 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −220 753 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 969 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 284 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −93 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 797 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 378 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 305 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 349 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −244 940 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 295 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 854 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 499 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.