5318 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 111 300 $
Unifamiliale · 10 572 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 500 $
Rôle antérieur 1 774 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291177550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00807800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 330 500 $
Rôle antérieur
1 774 800 $
ID provincial
66023964291177550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 180 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 335 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 419 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 927 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 572 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 272 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 790 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 532 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −95 425 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 349 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 316 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 321 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 692 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 721 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 146 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 965 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 908 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −110 727 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 742 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 721 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +131 136 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 650 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 966 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 610 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 726 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +114 916 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 377 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.