237 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 851 600 $
Unifamiliale · 13 665 $/m² · 135,5 m² · constr. 1943 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 300 $
Rôle antérieur 1 738 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291501860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01506100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 275 000 $
Rôle antérieur
1 738 800 $
ID provincial
66023964291501860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −92 996 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 510 511 $ Poids 73 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 888 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 780 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 949 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −72 710 $ · Ajust. âge +144 450 $ | 1 696 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 881 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −89 539 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 176 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 431 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −119 490 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 363 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 358 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 710 629 $ Poids 45 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 944 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −79 279 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 972 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 838 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 354 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 060 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 566 879 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −84 594 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 122 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 236 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.