233 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 864 400 $
Unifamiliale · 11 595 $/m² · 160,8 m² · constr. 1937 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 1 400 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01505900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
1 400 800 $
ID provincial
66023964291581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 469 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 537 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 611 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +108 098 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 711 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 712 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 224 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 701 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 467 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 481 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 898 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 309 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 423 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 537 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 956 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 785 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 889 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 298 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 895 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 884 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 653 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −112 077 $ · Ajust. âge +130 875 $ | 1 918 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 936 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 663 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 396 856 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.