229 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 960 100 $
Unifamiliale · 12 220 $/m² · 160,4 m² · constr. 1952 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 500 $
Rôle antérieur 1 728 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291660830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01505700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 264 200 $
Rôle antérieur
1 728 900 $
ID provincial
66023964291660830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 460 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 687 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 605 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 708 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 714 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 222 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 703 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −53 583 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 465 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 488 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 377 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 329 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 415 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 534 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 847 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 897 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 334 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 903 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +78 107 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 913 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 644 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −113 969 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 960 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 978 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 665 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 395 221 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.