5280 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 123 100 $
Unifamiliale · 10 854 $/m² · 195,6 m² · constr. 1902 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 200 $
Rôle antérieur 1 995 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291684280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806216
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 800 $
Valeur bâtiment
1 568 400 $
Rôle antérieur
1 995 600 $
ID provincial
66023964291684280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 166 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 030 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 40 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 2 308 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 100 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 2 425 127 $ Poids 94 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 359 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −75 211 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 1 669 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 493 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge −189 125 $ | 2 135 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 450 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +92 022 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 240 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 265 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −82 737 $ · Ajust. âge −129 920 $ | 3 303 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 660 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 777 843 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 561 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −114 510 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 043 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 972 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 764 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 342 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 729 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +111 866 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 630 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 94 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 1 946 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.