227 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 178 500 $
Unifamiliale · 10 747 $/m² · 202,7 m² · constr. 1911 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 174 400 $
Rôle antérieur 1 994 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01505500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 554 100 $
Rôle antérieur
1 994 900 $
ID provincial
66023964291730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 137 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 162 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 779 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 237 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 505 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 298 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 462 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 788 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 279 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 551 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −81 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 168 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 947 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 388 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +86 068 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 889 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 748 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −94 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 398 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 705 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +145 237 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 664 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 294 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 947 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 456 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.