5295 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 127 300 $
Unifamiliale · 11 190 $/m² · 190,1 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 900 $
Rôle antérieur 1 813 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291749620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 396 100 $
Rôle antérieur
1 813 700 $
ID provincial
66023964291749620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 132 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 731 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 218 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 285 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 94 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −75 525 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 628 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 510 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 513 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 646 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 377 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −98 192 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 887 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 685 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 100 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 316 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −126 075 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 714 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 775 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 621 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 509 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +233 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 3 041 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 782 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +77 135 $ · Ajust. âge −120 780 $ | 1 352 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 130 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 168 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.