5276 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 156 400 $
Unifamiliale · 10 550 $/m² · 204,4 m² · constr. 1988 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 800 $
Rôle antérieur 1 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291763970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806225
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
1 341 300 $
Rôle antérieur
1 709 000 $
ID provincial
66023964291763970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 35 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 713 831 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 165 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 360 117 $ Poids 97 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 351 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 947 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 323 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 663 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 719 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 265 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 827 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 566 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −73 547 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 371 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 499 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 325 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 601 825 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 938 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 652 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 168 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 751 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −85 091 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 767 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 99 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 234 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 928 778 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.