5270 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 229 200 $
Unifamiliale · 10 917 $/m² · 204,2 m² · constr. 1988 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 800 $
Rôle antérieur 1 751 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 800 $
Valeur bâtiment
1 302 000 $
Rôle antérieur
1 751 200 $
ID provincial
66023964291813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 32 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 712 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 166 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 359 067 $ Poids 97 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 344 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 946 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 324 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 798 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 718 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 266 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 826 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 570 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −74 478 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 370 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 085 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 600 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 974 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 937 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 167 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 757 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −86 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 766 794 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 104 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 233 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 635 905 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.