5291 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 126 500 $
Unifamiliale · 10 496 $/m² · 202,6 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 900 $
Rôle antérieur 1 647 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291819180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 215 100 $
Rôle antérieur
1 647 600 $
ID provincial
66023964291819180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 90 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +170 100 $ | 2 630 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 217 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 308 662 $ Poids 97 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 369 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 904 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 135 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 537 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 753 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 315 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 732 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 515 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 2 434 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 368 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 873 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 644 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 470 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +134 681 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 348 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 597 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −81 926 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 311 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 677 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 011 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 576 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 766 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −94 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 566 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.