5260 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 306 600 $
Unifamiliale · 10 399 $/m² · 221,8 m² · constr. 1963 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 200 $
Rôle antérieur 1 960 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291873030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00805600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
1 529 400 $
Rôle antérieur
1 960 700 $
ID provincial
66023964291873030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 326 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 818 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 336 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 020 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 30 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +114 487 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 818 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 166 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +115 033 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 451 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 574 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 452 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 408 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −164 644 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 049 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 621 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −66 440 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 227 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 504 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −102 995 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 936 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 266 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +123 711 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 964 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 763 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 862 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 116 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 050 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 941 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 975 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 051 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.