5287 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 081 600 $
Unifamiliale · 10 702 $/m² · 194,5 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291878730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 119 600 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023964291878730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 308 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 87 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 654 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 138 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 760 542 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 540 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 362 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −79 807 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 906 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 476 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +85 319 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 563 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 669 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 121 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 315 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −91 404 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 749 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 777 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +106 695 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 625 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 134 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 188 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 601 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −119 630 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 325 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 494 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +271 578 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 938 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.