5279 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 050 700 $
Unifamiliale · 11 175 $/m² · 183,5 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 900 $
Rôle antérieur 1 641 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00806100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 208 100 $
Rôle antérieur
1 641 200 $
ID provincial
66023964291938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 141 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 687 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 472 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 481 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 496 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −86 143 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 250 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 84 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −115 086 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 588 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 662 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 069 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 486 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +177 041 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 844 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 778 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 574 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 787 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 313 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 354 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −125 769 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 860 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 137 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 138 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 315 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −178 081 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 662 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.