5254 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 293 000 $
Unifamiliale · 10 791 $/m² · 212,5 m² · constr. 1963 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 900 $
Rôle antérieur 1 951 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291942670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00805400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
1 518 100 $
Rôle antérieur
1 951 300 $
ID provincial
66023964291942670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 30 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 762 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 329 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 981 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 167 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 402 663 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 328 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 721 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 765 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 578 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 408 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 122 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 286 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 880 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 267 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 891 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 769 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 812 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 976 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 991 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 409 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −235 205 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 979 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 517 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 526 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 652 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 476 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +195 014 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 783 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.