5355 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 202 300 $
Unifamiliale · 10 282 $/m² · 214,2 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 500 $
Rôle antérieur 2 022 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292034070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00808900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 623 700 $
Rôle antérieur
2 022 500 $
ID provincial
66023964292034070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 541 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 233 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 460 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 836 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 540 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 561 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 232 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 332 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 612 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 473 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 460 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −222 307 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 641 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 553 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −97 229 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 868 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 476 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 063 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 362 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 642 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −143 137 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 488 837 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.