5341 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 938 100 $
Unifamiliale · 10 888 $/m² · 178 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 300 $
Rôle antérieur 1 491 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292163260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00808500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 044 500 $
Rôle antérieur
1 491 100 $
ID provincial
66023964292163260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 465 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 126 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 238 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −115 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 032 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 576 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +129 773 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 685 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 769 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 548 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 772 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 142 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −148 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 312 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 753 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 773 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 130 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 945 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 793 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 892 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 983 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 155 433 $ Poids 51 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 328 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −221 419 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 311 028 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.