5378 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 8 559 $/m² · 130,9 m² · constr. 1909 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 778 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292177790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000928
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023964292177790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 177 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 713 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 779 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −129 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 874 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −79 712 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 505 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 945 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −97 485 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 399 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 868 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −118 750 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 843 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 831 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 342 685 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 588 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −151 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 153 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 941 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −106 292 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 648 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 519 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −88 988 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 685 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 042 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 313 117 $ Poids 34 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −113 633 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 773 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.