5372-5376 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 935 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 341,9 m² · constr. 1925 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 200 $
Rôle antérieur 1 677 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292237280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01111600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
1 258 400 $
Rôle antérieur
1 677 500 $
ID provincial
66023964292237280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 324 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +259 749 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 570 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 462 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +117 576 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 061 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 532 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +316 800 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 856 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 424 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +334 690 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 125 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 627 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −108 814 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 426 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +62 745 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 048 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 492 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 722 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 188 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 550 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +377 273 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 888 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 498 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +206 359 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 381 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 778 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 445 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 782 445 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +308 122 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 412 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.