5319 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 308 400 $
Unifamiliale · 9 827 $/m² · 234,9 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 100 $
Rôle antérieur 2 032 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292362090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00807900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 634 300 $
Rôle antérieur
2 032 200 $
ID provincial
66023964292362090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 892 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 455 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 149 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 422 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 075 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 580 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 280 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 574 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 513 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 124 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +193 009 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 896 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 609 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 006 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 229 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +183 842 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 520 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 315 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −138 550 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 200 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 728 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 934 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 979 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 829 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 283 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −168 775 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 445 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.