5311 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 119 200 $
Maison mobile · 10 277 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 200 $
Rôle antérieur 1 692 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292481210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00807500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 264 400 $
Rôle antérieur
1 692 800 $
ID provincial
66023964292481210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 113 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 724 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 224 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 369 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 955 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 126 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 445 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 838 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 454 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 729 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −65 168 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 379 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 319 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 841 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 489 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 481 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 612 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 442 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +156 620 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 744 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 739 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −75 273 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 777 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 950 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 715 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 176 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.