5303 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 011 000 $
Unifamiliale · 11 524 $/m² · 174,5 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 700 $
Rôle antérieur 1 556 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292610330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00807100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
1 556 600 $
ID provincial
66023964292610330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 128 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 627 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 499 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 416 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 551 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 524 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 2 907 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 773 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 547 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −120 780 $ | 1 291 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 221 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −133 417 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 203 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 027 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 103 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −169 033 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 534 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 702 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +216 990 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 820 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 052 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 127 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −80 854 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 097 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.