5324 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 463 400 $
Unifamiliale · 9 239 $/m² · 158,4 m² · constr. 1907 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 963 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292684260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01110210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023964292684260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 546 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 516 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 162 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 779 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 740 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +89 022 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 435 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 517 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 773 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 960 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 813 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 214 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 456 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 162 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 011 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 2 239 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 469 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −134 681 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 013 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 538 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 321 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 531 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 912 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 998 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 918 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 637 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.