5314-5316 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 616 500 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 236,5 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 900 $
Rôle antérieur 1 394 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292753970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01110000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
897 100 $
Rôle antérieur
1 394 200 $
ID provincial
66023964292753970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 602 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 491 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 718 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 400 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +95 685 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 885 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 622 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 911 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 609 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 542 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 617 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 284 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 137 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +202 600 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 614 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 338 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −129 958 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 027 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 258 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +192 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 297 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 771 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 534 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 321 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −161 921 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 147 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 494 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.