5308-5310 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 572 400 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 230,7 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 400 $
Rôle antérieur 1 529 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292823510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01109800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 529 600 $
ID provincial
66023964292823510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 403 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 582 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 392 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 870 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 490 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −97 117 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 692 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 133 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +167 834 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 592 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 620 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 268 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 627 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 1 897 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 256 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 277 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 603 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 525 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 776 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 515 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 335 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −161 105 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 010 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 354 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +193 840 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 677 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 128 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.