5319-5321 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 551 700 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 209,1 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 800 $
Rôle antérieur 1 421 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56002400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
1 421 800 $
ID provincial
66023964292829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 191 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 486 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 312 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 185 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 428 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 797 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 995 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 212 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 655 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 188 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 407 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 539 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 421 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 548 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 454 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 308 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +174 294 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 322 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 430 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 740 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 911 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.