5294-5296 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 783 900 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 258,5 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 600 $
Rôle antérieur 1 619 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01109400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 135 800 $
Rôle antérieur
1 619 400 $
ID provincial
66023964292952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 252 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 323 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −67 681 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 229 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 490 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +113 809 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 866 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 330 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 131 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 404 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 714 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 590 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 646 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 541 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −169 524 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 934 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 490 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −114 132 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 061 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 638 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 990 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 511 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −220 913 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 3 896 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 382 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −259 207 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 531 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 296 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.