5376 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 657 900 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 467,8 m² · constr. 1934 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 200 $
Rôle antérieur 1 461 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964293207970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56020000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 400 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
1 461 600 $
ID provincial
66023964293207970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 898 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 4 703 425 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 813 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −131 016 $ · Ajust. âge +128 430 $ | 4 660 976 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +366 075 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 781 692 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +484 720 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 6 189 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 731 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +265 494 $ · Ajust. âge +213 807 $ | 2 901 779 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 924 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 306 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 307 694 $ Poids 37 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −235 709 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 5 574 906 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 929 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +289 037 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 468 540 $ Poids 31 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 939 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −467 910 $ · Ajust. âge −551 000 $ | 5 318 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −177 064 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 304 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 640 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +240 815 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 959 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +107 560 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 603 600 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.