5355 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 044 800 $
Unifamiliale · 10 204 $/m² · 200,4 m² · constr. 1900 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 100 $
Rôle antérieur 1 776 900 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964293431790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56003000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 091 900 $
Rôle antérieur
1 776 900 $
ID provincial
66023964293431790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 218 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 313 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 326 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 034 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 218 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 926 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 432 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 672 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 143 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +121 274 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 269 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 418 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 308 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 456 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 351 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 306 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 641 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −92 166 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 045 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 800 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 765 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −106 909 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 266 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 220 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 951 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.