5334 Avenue PARC app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 8 217 $/m² · 111,8 m² · constr. 1933 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964293714770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000194
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023964293714770010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 260 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 732 773 $ Poids 40 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 904 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 329 752 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −76 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 110 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −83 857 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 944 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −181 893 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 590 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 844 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −281 372 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 322 134 $ Poids 14 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −200 356 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 489 083 $ Poids 11 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 939 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −240 040 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 949 808 $ Poids 10 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −154 813 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 386 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 582 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −194 558 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 579 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −218 456 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 746 051 $ Poids 8 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −234 211 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 878 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.