5408 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 952 400 $
Unifamiliale · 11 525 $/m² · 169,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 491 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56044800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 023 000 $
Rôle antérieur
1 491 000 $
ID provincial
66023964294139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 388 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 349 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 606 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 062 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 553 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −67 645 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 080 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 780 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 611 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 992 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 257 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 999 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 507 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 399 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 346 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 819 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 934 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −71 408 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 723 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −160 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 976 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 938 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +125 735 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 097 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 401 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −199 603 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 248 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +109 872 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 614 736 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.