5363 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 231 200 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294443400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023964294443400000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 709 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 754 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 337 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 855 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 773 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 316 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 329 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 011 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 520 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 932 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +89 022 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 692 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 534 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −134 681 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 442 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −127 490 $ | 1 221 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 941 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 321 730 $ Poids 59 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 836 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 945 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 902 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 464 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 726 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 521 179 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.