5353-5357 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 351 200 $
Autre · 4 069 $/m² · 577,8 m² · constr. 1923 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 300 $
Rôle antérieur 1 271 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294512870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56026900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 700 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
1 271 100 $
ID provincial
66023964294512870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 568 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −148 946 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 4 845 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 979 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 574 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 996 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 861 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 828 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +341 501 $ · Ajust. âge −107 025 $ | 4 898 038 $ Poids 37 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 556 885 $ Poids 32 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +367 267 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 5 869 881 $ Poids 29 % |
| 7 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +79 074 $ · Ajust. âge −132 363 $ | 1 529 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 628 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 039 649 $ Poids 25 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +72 145 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 877 697 $ Poids 17 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 949 467 $ Poids 16 % |
| 11 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 597 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +120 019 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 534 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.