5341-5345 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 397 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 472,4 m² · constr. 1922 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 233 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294642070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56026800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
1 233 500 $
ID provincial
66023964294642070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 905 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 469 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 813 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −111 256 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 423 876 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +426 216 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 841 833 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +279 170 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 780 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 975 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 271 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 206 729 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +516 036 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 896 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −210 493 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 264 121 $ Poids 32 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 994 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −443 994 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 313 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 930 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +305 867 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 314 670 $ Poids 29 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −166 514 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 315 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 669 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +253 577 $ · Ajust. âge +95 133 $ | 2 855 489 $ Poids 12 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +123 368 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 619 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.