5368-5370 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 202,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 1 136 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294716160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56045700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
1 136 100 $
ID provincial
66023964294716160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 360 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 446 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 473 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 149 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 363 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 567 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 561 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 769 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 626 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 309 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 266 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 572 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +132 853 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 280 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 563 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 486 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 599 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 447 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 762 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −83 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 156 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 361 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 851 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −96 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 384 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 868 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 879 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.