5358 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 889 400 $
Unifamiliale · 10 663 $/m² · 177,2 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 400 $
Rôle antérieur 1 658 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294845360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56045900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 200 900 $
Rôle antérieur
1 658 900 $
ID provincial
66023964294845360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 418
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 359 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 278 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 359 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 357 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 999 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 578 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 127 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 678 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 467 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −119 235 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 912 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 352 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −152 849 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 174 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 690 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 992 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 544 448 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 990 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 288 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 361 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −68 450 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 844 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 709 170 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.