5418 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 049 000 $
Unifamiliale · 10 179 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 400 $
Rôle antérieur 1 548 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295000670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56044600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 083 900 $
Rôle antérieur
1 548 500 $
ID provincial
66023964295000670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 318 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 510 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 039 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 395 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 903 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 438 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 640 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −51 394 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 675 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 111 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 148 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 549 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +126 759 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 274 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 594 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 315 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 620 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 246 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 311 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 753 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −87 977 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 049 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 814 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −102 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 270 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 400 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 955 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 949 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 804 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.