5456-5462 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 701 000 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 244 m² · constr. 1911 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 700 $
Rôle antérieur 1 684 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295198510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56069200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 200 $
Valeur bâtiment
981 500 $
Rôle antérieur
1 684 300 $
ID provincial
66023964295198510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 701 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 696 944 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 792 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 848 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 729 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 980 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 619 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −129 794 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 226 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 680 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −89 682 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 123 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 693 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +127 022 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 952 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 953 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 633 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 828 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +110 786 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 360 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 487 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +247 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 875 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +130 909 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 623 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 520 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 590 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +231 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 379 121 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.