5452 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 183 400 $
Unifamiliale · 9 752 $/m² · 223,9 m² · constr. 1910 · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 700 $
Rôle antérieur 1 795 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295287870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56069300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
1 528 500 $
Rôle antérieur
1 795 000 $
ID provincial
66023964295287870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 479 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +127 074 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 575 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 683 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 859 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 584 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 263 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 256 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 732 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 888 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 789 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −148 710 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 677 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 879 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 502 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 670 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +140 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 656 464 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 470 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 945 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −91 903 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 514 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 674 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −197 622 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 001 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.