5416-5420 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 761 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 294,9 m² · constr. 1900 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 1 135 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295675460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56069900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
1 135 600 $
ID provincial
66023964295675460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 605 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 759 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 707 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +88 243 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 315 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 741 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 705 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 799 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 493 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 780 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 200 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 849 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 142 920 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 115 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 474 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 505 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 651 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +183 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 243 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 849 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.