5386-5388 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 990 800 $
Unifamiliale · 10 612 $/m² · 187,6 m² · constr. 1910 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 300 $
Rôle antérieur 1 514 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295993330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56070400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
1 242 400 $
Rôle antérieur
1 514 400 $
ID provincial
66023964295993330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 440 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 469 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 394 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −90 511 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 357 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 549 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −64 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 072 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 439 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 693 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 175 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 191 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 381 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 379 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 607 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −108 638 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 707 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 909 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 809 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 618 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 607 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 767 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +212 277 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 767 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.